3 Zi.-Maisonette-Whg. inkl. EBK, Vollbad, Gäste-WC, Balkon & Stellplatz

1300€zzgl. NK · Wohnung · Mieten
Miete

1.300,00€ Miete zzgl. 300,00€ VZ-NK inkl. HK, ca. 102,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause – Die hier angebotene 3 Zi.-Maisonette-Wohnung überzeugt mit ihrer Großzügigkeit, dem modernen Grundriss, sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus inkl. einer Bürofläche im Erdgeschoss.

Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der offene Wohn- und Essbereich. Dieser lädt zum Kochen sowie Verweilen ein und überzeugt mit seinem direkten Zugang zur Küche. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet viel Stauraum. Vom großzügig geschnittenen Wohnbereich gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Süd/West-Lage. Auf derselben Ebene befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Über eine Holz-Stahltreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich der Wohnung direkt in das Dachgeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung befinden. Das Schlafzimmer, sowie das Arbeits-/Kinderzimmer sind gut geschnitten und präsentieren sich ebenfalls großzügig. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das komfortabel ausgestattete Vollbad, welches mit seiner bodentiefen Dusche inkl. Glasduschtrennwand, einer Badewanne sowie dem Velux-Fenster überzeugt.

Ausstattung
– Helle 3 Zimmer Maisonette-Wohnung (Lage: 1.OG/DG)
– Offener und großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich
– Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi)
– Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
– Vollbad inkl. Badewanne, bodentiefer Dusche, Glasduschtrennwand, Veluxfenster (Lage: DG)
– Gäste-WC (Lage: 1.OG)
– Geräumiger Flur im Dachgeschoss
– Holz-Edelstahltreppe
– Weiße Wandfliesen im Vollbad sowie Gäste-WC, Bodenfliesenfarbe: anthrazit
– Hochwertiger Designfußboden im Wohn-/Essbereich sowie den Schlafzimmern
– Kunststofffenster
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
– Wäschekeller inkl. Anschluss für Waschmaschine
– Kfz- Außenstellplatz für 50,00€/mtl.

Lage
Der ländliche Stadtteil HH-Duvenstedt, an der Grenze zu Schleswig-Holstein, gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburgs und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Das viele Hektar große Naherholungs- und einzigartige Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, sowie der Wohldorfer Wald sind nur unweit entfernt. Hier können Sie herrliche Radtouren unternehmen, stundenlang wandern oder ausgiebig joggen gehen. Golf-Freunde können im nahe gelegenen Golfclub Treudelberg, sowie im Golfclub Hamburg-Oberalster, ihr Handicap verbessern und eine Anzahl von Reiterhöfen lassen die Herzen von Pferdeliebhabern höherschlagen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Arztpraxen, Friseure, Bank, Bäcker, Cafés, ausgezeichnete Restaurants und sogar ein Naturfreibad sind unmittelbar in direkter Wohnlage vorzufinden. In eines der exklusivsten Shopping-Center Hamburgs, das Alster-Einkaufzentrum in HH-Poppenbüttel, gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten.

Duvenstedt ist sehr gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Die Busse fahren im 10-min-Takt in Richtung S-Bahn Poppenbüttel, U-Bahn Ohlstedt und nach Norderstedt. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in den Nebenkosten nicht inklusive
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
42,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
53,00 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 11.07.2022
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 42,00 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2012

Eigenschaften

Standort

Duvenstedter Damm, Hamburg, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: info@carolin-gerken.de

     

    Öffnungszeiten:

    Montag – Freitag 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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