Exklusives Architektenhaus im Herzen von Duvenstedt.

2.650,00 Nettomiete zzgl. VZ-BK: 350,00€, Gesamtmiete: 3.000,00€ ca. 165 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Im Herzen von HH-Duvenstedt vermieten wir dieses schöne Architektenhaus aus der Reihe eines Kettenhauses. Das Haus überzeugt mit seiner Großzügigkeit, klaren Linien und einer hochwertigen Ausstattung.

Über den Flur gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- /Essbereich. Dieser lädt nicht nur durch seine hochwertige Einbauküche zum Kochen und Verweilen ein, ein Kaminofen sowie der direkte Zugang in den Garten runden das Herzstück des Hauses ab. Ein Gäste-WC bietet weiteren Komfort im Erdgeschoss.

Über eine Holz-/Stahltreppe gelangen Sie in das Oberschoss. Dieses überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hochwertig ausgestatteten Vollbad, sowie einer sonnigen Dachterrasse.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz. Ein Wäschekeller, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum machen das Architektenhaus komplett.

Ausstattung
– Architektenhaus
– Hochwertige Einbauküche inkl. Ceran-Kochfeld, Backofen & Geschirrspüler
– Geräumiger offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
– Kaminofen im offenen Essbereich/Flur
– Sonniger Garten mit Terrasse
– Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
– Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse
– Vollbad inkl. bodentiefer Dusche und Badewanne (Lage: OG)
– Gäste-WC (Lage: EG)
– Geräumiger Flur für Stauraum (Lage: EG)
– Fußbodenheizung
– Parkettboden im Obergeschoss
– Großformatige italienische Feinsteinzeug- Fliesen im Wohn-/Essbereich, Flur, Vollbad sowie Gäste-WC und Keller
– Echtholz-Türelemente
– Einbauschrank im Flur (Lage: EG)
– Weiße Holz-/Stahltreppe
– Vollunterkellert (1x Abstellraum, 1x Waschküche, 1x Hobbyraum)
– Carportstellplatz inklusive

Lage
Duvenstedt ist der perfekte Ort zum Leben und Wohnen. Der eher dörfliche Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur, sowie der städtischen Infrastruktur.

Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor laden zu langen Spaziergängen ein und Sportfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Denn mit der Tennishalle Eichenhof, dem Reiterhof Iden und dem Sportverein Duvenstedter SV sowie einem Fitnessstudio ist das Sportangebot breit gefächert.

An der Straße Duvenstedter Damm sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen vorzufinden und das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Wochenmarkt findet jeden Samstag im Herzen des Ortes, am Duvenstedter Kreisel statt. Das kulturelle Zentrum des Stadtteils ist das Max-Kramp-Haus. Neben einem Kindergarten, findet hier auch das Amateurtheater zusammen. Angrenzende befindet sich die Grund- sowie Vorschule und die evangelische Kirchengemeinde.

Mit der Buslinie 276 gelangen Sie zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 10 Fahrminuten) oder in ca. 25 Minuten zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die direkte Lage zur B432 ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Bad Segeberg, die Ostsee sowie die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Wasser, Strom & Gas rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis