Großzügig geschnittene 2 Zi.-Erdgeschosswhg. inkl. Terrasse & Kaminofen

· Wohnung · Mieten
Vermietet

960,00€ Miete zzgl. NK, VZ- Nebenkosten: 89,00€, Gesamtmiete: 1.049,00€, ca. 71,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Kaution: 2.880,00€

Objektbeschreibung
Diese ca. 71,00 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Stadtteil Hamburg Hoheluft-West.

Über einen kleinen Flur kommt man direkt in das großzügig geschnittene und überaus ansprechende Wohnzimmer. Dieses beeindruckt mit seinen wunderschönen hohen Decken, dem außergewöhnlich schönem Stuck, dem gemütlichen Dielenboden und der Nähe zur Wohnküche. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist definitiv der Kaminofen, der zum Wohlfühlen und schönen Stunden daheim einlädt. Angrenzend gelangt man von hier in die offene Küche. Diese ist mit einer individuell gestalteten Einbauküche ausgestattet und überzeugt mit jede Menge Platz zum kochen, leben und wohnen. Durch die offene Bauweise wird das Wohnzimmer mit der Wohnküche zum Mittelpunkt der Wohnung.
Ein weiteres Herzstück ist die Terrasse, zu der man direkt von der Küche gelangt und die zum Verweilen einlädt. In den Sommermonaten bietet diese einen weiteren Raum zum wohlfühlen.

Das kleine aber feine Bad inklusive freistehender Badewanne und Fenster grenzt ebenfalls an die Wohnküche.

Zu dem hellen und gut geschnittenen Schlafzimmer gelangt man direkt vom Wohnzimmer. Durch die wunderschöne antike Kassetten Schiebetür erhält das Schlafzimmer seine Intimität und wird so zu einem Raum der Ruhe. Wie in allen anderen Räumen der Wohnung, befindet sich hier auch ein schöner massiver Dielenboden.

Ausstattung
– 2 Zimmer
– Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
– EBK inkl. Spüle und Gasherd
– Marokkanische Zierfliesen in Küchenarbeitsplatte sowie Boden eingearbeitet
– Große Gartenterrasse mit Bangkirai- Terrassendielen
– Bad mit freistehender Badewanne und Fenster
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Stuck im Wohn- und Schlafzimmer
– Kassetten Schiebetür vom Wohn- zum Schlafzimmer
– Massiver Dielenboden in allen Räumen
– Einbauschrank im Flur
– Kellerraum

Lagebeschreibung

Diese schöne 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg Hoheluft-West, zwischen Eimsbüttel und Eppendorf. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man den Eppendorfer Weg, die Hoheluftchausse und die Gärtnerstraße. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Arztpraxen. Sportbegeisterte erreichen in wenigen Gehminuten die Kaifu-Lodge. Für die Abendgestaltung ist das Schanzenviertel in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Direkt vor dem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich die Bushaltestelle „Eppendorfer Weg“. Hierbei handelt es sich um die Buslinie 181, die einen in Richtung U-Sternschanze oder Eidelstedter Platz bringt. Die Hamburger Innenstadt ist durch die exzellente Infrastruktur mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Sonstige
– Es handelt sich um ein befristetes Mietverhältnis von vier Jahren
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Die Kosten für Strom, Wasser und Gas rechnet der Mieter direkt mit den einzelnen Anbietern ab
– Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.

Energieausweis:

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
118,90 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
130,90 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
Energieausweis:Verbrauchsausweis gültig bis 03.11.2029
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:118,9 kWh/(m²a)
Heizungsart:Gas-Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis:1910

Eigenschaften

Standort

Mansteinstraße Hamburg, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: anfrage@carolin-gerken.de

     

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