NEUBAU – 2 Zi.-Erdgeschosswhg. inkl. hochwertiger EBK, Terrasse & Stellplatz

· Wohnung · Mieten
Vermietet

929,00€ Miete zzgl. NK, VZ- Nebenkosten: 100,00€ inkl. HK, Gesamtmiete: 1.029,00€, ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Kaution: 2.787,00€

Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück entstehen zurzeit 3 exklusive Neubau-Wohnungen. Die moderne und helle 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über viele Annehmlichkeiten. Die offene Wohnküche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Ceranherd). Die weißen Küchenfronten sowie das Design sind zeitlos und fügen sich gut in die Wohnung ein. Der helle und geräumige Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten und der dazugehörigen Terrasse. Die in allen Zimmern befindliche Fußbodenheizung, sowie der helle Parkettboden (Mosaikparkett) tragen dazu bei, dass man sich schnell zuhause fühlt. Der Flur ist mit einem weißen Einbauschrank ausgestattet und bietet somit weiteren Komfort. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen, einem Waschtischunterschrank sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Für ein sicheres Wohngefühl sorgen die elektrischen Rollläden sowie die Videogegensprechanlage. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein Dachbodenraum und Ihren PKW können Sie selbstverständlich auf einem eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus abstellen.

Ausstattung
– Hochwertige und moderne Einbauküche (Hersteller: Schüller) inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd
– Bad mit barrierefreier Dusche und Waschtischunterschrank
– Fußbodenheizung
– Heller Mosaikparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Helle Bodenfliesen im Bad und Küche
– Abstellraum innerhalb der Wohnung inkl. Waschmaschinenanschluss
– Weißer Einbauschrank im Flur
– Dachbodenraum
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Videogegensprechanlage
– ausreichend Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Kfz-Stellplatz vor dem Haus
– Wallbox- Leitungen für E-Autos vorhanden
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder am Haus
– Heizung- und Warmwassererwärmung mit Solarunterstützung
– Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

Lagebeschreibung
Der ländliche Stadtteil Duvenstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburgs und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Die Wohnungen befinden sich in zentraler Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Wochenmarkt uvm. sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von einem Jahr
– Die Kosten für Gas, Strom und Wasser rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit den Versorgungswerken ab
– Kabelkosten sind in Nebenkosten enthalten
– Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
39,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
47,20 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 26.03.2030
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 39,1kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2019

 

Eigenschaften

Standort

Puckaffer Weg, Hamburg, Deutschland

Kontakt

Carolin Gerken Immobilien

Peter-Marquard-Str. 12

22303 Hamburg

 

Telefon 040 – 607 507 74

Fax: 040 – 607 507 78

Email: info@carolin-gerken.de

 

Öffnungszeiten:

Montag – Freitag 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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