Platz für die ganze Familie – Erdgeschosswhg. mit Potenzial

· Wohnung · Mieten
Vermietet

1.095,00€ Miete zzgl. 300,00€ NK inkl. HK, ca. 99,00 m² Wohnfläche, ca. 63,00 m² Nutzfläche, 6 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Diese schöne und vor allem geräumige Wohnung ist ideal für Ihre Familie. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses, welches nicht nur mit seiner ruhigen Lage überzeugt. Das Souterrain bietet nämlich jede Menge Potenzial sowie Privatsphäre für einen separaten Jugendwohnbereich.

Der Ort, an dem Ihre Familie zusammenkommt und sich wohl fühlt, wird definitiv der offene Wohn- und Essbereich sein. Dieser überzeugt abgesehen von seiner zentralen Lage zur Küche und der Terrasse, vor allem mit seiner hochwertigen und exklusiven Ausstattung. Neben dem Elternschlafzimmer und einem Vollbad ist das Erdgeschoss noch mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Vom großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie zu allen Zimmern der Erdgeschosswohnung, sowie zum weiteren Highlight, dem Souterrainbereich. Hier können sich Ihre Kinder in einem Wohnbereich inkl. EBK, Duschbad und separaten Gartenzugang einen ersten eigenen Wohntraum verwirklichen.

Ausstattung
– Platz für die ganze Familie
– Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Sonnige Terrasse mit Bankirai-Holzdielen
– Hochwertiger Holzfußboden im Wohn-/Essbereich sowie Küche
– Wohn- und Essbereich kann anhand einer Glasschiebetür geteilt werden
– Kamin im Wohnzimmer
– Einbauküche mit hellen Fronten und inkl. Herd und Spüle
– Schlafzimmer mit hellem Teppichboden und inkl. Einbauschrank
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Tageslichtbad inkl. Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
– Gäste-WC mit Fenster
– Geräumiger hell gefliester Flur
– Zugang zum Souterrain über den Wohnungsflur
– Geräumiges Souterrain, welches ideal als Jugendwohnbereich genutzt werden kann (Deckenhöhe ca. 2,20 Meter)
– Souterrain inkl. 3 Zimmern, EBK und Duschbad
– Heller Parkettboden im kompletten Souterrainbereich
– Waschmaschinenanschluss im Souterrain
– Gartenanteil
– Carportstellplatz vor dem Haus
– Abstellraum

Lage
Wilstedt – leben im grünen Schleswig-Holstein, mit guter Anbindung zur Großstadt Hamburg.

Der Ortsteil Wilstedt gehört zur Gemeinde Tangstedt in Schleswig-Holstein und überzeugt mit seiner direkten Lage zur Hamburger Stadtgrenze. Der Duvenstedter Brook sowie der Rader Wald bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Egal ob ausgedehnte Spaziergänge, lange Fahrradtouren oder weitläufige Joggingrunden, hier findet jeder Naturliebhaber seinen perfekten Ausgleich. Diverse Reitställe und Golfplätze sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen und runden das Freizeitangebot ab.

Wilstedt verfügt über eine Grundschule, eine KiTa sowie über einen Waldkindergarten. Die Freiwillige Feuerwehr sowie der Sportplatz bieten einen zentralen Anlaufpunkt für Jung und Alt.

Eine Busverbindung besteht in Richtung Norderstedt und direkt ins Zentrum des Hamburger Stadtteils Duvenstedt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants sowie diverse Sportvereine (für Reiten, Tennis und Fußball) sowie ein Naturfreibad. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Norderstedt beträgt ca. 10 Minuten. Norderstedt verfügt ebenfalls über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einem Kino sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges
– Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen
– Wohnungs-Strom ist direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen und somit nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
– Dieses Angebot gilt bis zum Vertragsabschluss unverbindlich. Irrtum, Änderungen und zwischenzeitliche Weitervermietung bleiben vorbehalten.
– Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
137,80 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
51,57 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
Energieausweis:Verbrauchsausweis gültig bis 18.11.2030
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:137,8 kWh/(m²a)
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis:1978

 

Eigenschaften

Standort

Birkenweg, Schleswig-Holstein, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: anfrage@carolin-gerken.de

     

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