Reihenmittelhaus mit Potenzial.

315.000,00 Kaufpreis zzgl. 3,13% Käufercourtage (inkl. MwSt.) & Kaufnebenkosten, Grundstücksgröße: ca. 134,00 m², Wohnfläche: ca. 84,47 m², Nutzfläche: ca. 9,75 m²

Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause – in ruhiger Lage von HH-Langenhorn erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit Potenzial.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie direkt in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem direkten Zugang in den Wintergarten und den angrenzenden Garten. Die separate Küche ist vom Flur erreichbar. Das Duschbad rundet das Erdgeschoss ab. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier warten zwei gut geschnittene Zimmer auf Sie, die viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie zum Dachboden des Hauses. Abgerundet wird das Reihenmittelhaus durch das Kellergeschoss, welches viel Stauraum bietet.

Ausstattung
– Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus, Baujahr 1955
– Grundstücksgröße ca. 134,00 m², Wohnfläche ca. 84,47 m², Nutzfläche: ca. 9,75 m²
– Gut geschnittene und geräumige 3 Zimmer
– Schönes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
– Wintergarten
– Küche inkl. Einbauküche
– Einbauküche inkl. weißer Fronten, Ceranfeld, Kühl-Gefrierschrank (kein Backofen vorhanden)
– Duschbad inkl. Waschmaschinenaschluss (Lage: EG)
– 2 Zimmer im Obergeschoss, 1 Zimmer inkl. WC und Waschbecken
– Heizungsart: VIESSMANN-Gastherme, Baujahr 2007, jährlich gewartet
– Wassererwärmung: per Durchlauferhitzer
– Einbauschrank im Flur (Lage: EG)
– Teilunterkellert
– Dachboden
– Gartenhaus
– Fliesenboden im Wohnbereich, Flur sowie Küche
– Teppichboden im Obergeschoss
– Deckenpaneele
– Weiße Kunststofffenster
– Elektrische Markise am Wintergarten
– Überdachter Hauseingangsbereich
– Außenwasserhahn
– Dichtheitsprüfung im Jahr 2022 erfolgreich bestanden

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Lage
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in zentraler Lage von HH-Langenhorn. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Supermärkte, Apotheke, Post, Bank & Tankstelle). Die Bushaltestelle „Reestück“ der Buslinie 292 sowie 606 sowie die U-Bahnstation Langenhorn Markt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in ca. 5 Kilometern und der HH-Hauptbahnhof ist ca. 12 Kilometer entfernt.

Die Grundschule Krohnstieg, sowie die weiterführende Schule Langenhorn erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Kindertagesstätten.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine mögliche E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenmittelhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 14.11.2032
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 226,00 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1955