Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Potenzial.

320.000,00 Kaufpreis zzgl. 3,12% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. & Kaufnebenkosten, Wohnfläche: 81,51 qm, Nutzfläche: 59,23 qm

Objektbeschreibung
Im schönen Hamburg/Bergstedt wartet dieses gut geschnittene und sanierungsbedürftige Mittelreihenhaus darauf, von Ihnen neu entdeckt zu werden. Das Haus überzeugt mit seinem durchdachtem Grundriss und bietet eine Wohnfläche von ca. 81,51 m².

Durch den Hausflur gelangen Sie auf direktem Wege in das geräumige Wohnzimmer. Von hier haben Sie einen unmittelbaren Zugang auf die Terrasse und den sonnigen Garten, der zum entspannten Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer, sowie das innenliegende Vollbad. Eins der Schlafzimmer präsentiert sich mit einem Balkon, der einen weiteren Ort der Ruhe darstellt.

Ein absolutes Highlight ist das Kellergeschoss. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum jede Menge Stauraum und Abstellfläche.

Ausstattung
– Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus
– Baujahr 1962
– Wohnfläche: ca. 81,51 qm, Nutzfläche: ca. 59,23 qm
– Darüber hinaus erwerben Sie Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen, Gemeinschaftskosten: 195,00 EUR/mtl., Erhaltungsrücklage: 40,00 EUR/mtl.
– Ölheizung, Baujahr: 1991
– Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/dem Garten
– Separate Küche
– 2 Zimmer (Lage: Obergeschoss)
– Gäste-WC (Lage: EG)
– Vollbad ohne Fenster (Lage: OG)
– Teppichboden im Wohn-/Schlafbereich
– Fliesenboden im Bad
– Unterkellert
– Heizungsraum (Lage: KG)
– Abstellraum (Lage: KG)
– 1 Terrasse (Lage: EG)
– 1 Kfz-Außenstellplatz ist Bestandteil des Angebotes

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Lage
Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, idyllischen Lage im Nordosten von Hamburg. Im Stadtteil Bergstedt wohnen Sie in einer grünen Umgebung mit vielen Naherholungsgebieten, während Sie dennoch unweit des Stadtzentrums leben. In der direkten Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenendhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,12 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 07.10.2034
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 368,60 kWh/(m²a)
Heizungsart: Ölheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1962