Schöne Gewerbefläche im Zentrum Harburgs

599€zzgl. NK · Büro · Mieten
Miete

599,00€ Miete zzgl. NK, VZ- Nebenkosten: 172,00€ inkl. Heizkosten, Gesamtmiete: 771,00€, ca. 52,00 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Kaution: 2.313,00€

Objektbeschreibung
Hier können Sie sich stilvoll und kreativ mir Ihrem Geschäft oder Büro verwirklichen. Die attraktive Büro- bzw. Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1912 mit wunderschöner klassischer Fassade. Die Lage: Exponierte Innenstadtlage in Harburg direkt an der Bremer Straße / Ecke Gaiserstraße, also von zwei Straßen aus gut einsehbar. Besser gehts nicht. Ob zu Fuß, per ÖPNV oder mit dem Auto: Hier sind Sie für alle Kunden schnell zu erreichen.

Sie betreten die Gewerbefläche über den eigenen Eingang an der Ecke der beiden Straßen und werden sofort von einer hellen und freundlichen Verkaufsfläche begrüßt. Die umlaufenden Schaufensterfronten sorgen für einen intensiven Tageslichteinfall und schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im hinteren Teil gelangen Sie über den Flur in die geräumige Küche, einen weiteren Lagerraum, sowie zum dazugehörigen Waschraum. Ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Staurraum bietet, ist direkt vom Verkaufsraum über eine Fußbodenluke zu erreichen. Über die Installation einer Glasluke könnten Sie hier auch kreative Dekofläche schaffen. Gerne unterstützt Sie der Vermieter in der Umsetzung Ihrer Ideen.

Die hier zur Verfügung stehende Gewerbefläche ist in keinem modernisierten, aber in einem gepflegten Zustand. Mit wenigen Handgriffen schaffen Sie sich ein außergewöhnliches, gewerbliches Schmuckstück. Der Vermieter ist an einem fairen, kooperativen und langfristigen Mietverhältnis interessiert. Bei Interesse kann Ihnen z.B. noch ohne Aufpreis ein kleiner Arbeits- oder Lagerschuppen im Hof zur Verfügung gestellt werden.

Da das Geschäft zur Zeit noch genutzt wird, lässt sich die Großzügigkeit der Innenräume fotografisch schwer darstellen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung
– Attraktiver Standort mit Straßenecklage
– Lebendiges Umfeld sorgt für hohe Kundenfrequenz
– Gepflegte Gewerbefläche bestehend aus zwei Räumen
– Umlaufende Schaufensterfronten
– Lage: Erdgeschoss
– ca. 52 qm Gesamtfläche
– Großflächige Fensterfronten mit Straßenausrichtung
– Großer heller Verkaufsraum
– Geräumiger Personalraum (Küche)
– Heller Fliesenboden
– Innenliegender Waschraum
– Lagerraum
– Kellerraum
– Bei Interesse steht noch ein Schuppen für weiteren Stau- bzw. Lagerraum kostenlos zur Verfügung (ca. 10-15qm Fläche)

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Harburg und überzeugt mit seiner guter Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Harmstraße, von wo aus Sie innerhalb 9 Minuten mit der Buslinie 245 die Harburger Innenstadt erreichen, in 30 Minuten mit den Buslinien 340 und 4210 den Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges
– Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft
– Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen und eine Mindestmietdauer vereinbart.
– Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MWSt.
– Die Maklercourtage in Höhe von zwei Bruttomieten zzgl. MWSt. sind vom Mieter zu zahlen.

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
57,90 kWh/(m²·a)
A+
A
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150
175
200
225
>250
 
184,20 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 16.01.2028
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 57,90kWh/(m²a)
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2020

 

Standort

Bremer Straße, Hamburg, Deutschland

Kontakt

Carolin Gerken Immobilien

Peter-Marquard-Str. 12

22303 Hamburg

 

Telefon 040 – 607 507 74

Fax: 040 – 607 507 78

Email: info@carolin-gerken.de

 

Öffnungszeiten:

Montag – Freitag 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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