Split-Level // Exklusive 4 Zi.-Whg. inkl. EBK & 2 Terrassen

1.600,00€ Nettomiete zzgl. 150,00 € VZ-BK & 80,00 € VZ-HK ca. 111,19 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
In zentraler Lage von HH-Hummelsbüttel befinden sich zwei Wohngebäude mit je 6 exklusiven Wohnungen im KfW-Effizienshaus 40 Standard. Die Vorteile einer Immobilie mit diesem Energieeffizienz-Standard sind klar: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und eine moderne Bauweise mit gewissem Wohnkomfort.

Die hier angebotene 4 Zi.-Whg. erstreckt sich über das Erdgeschoss- sowie Souterraingeschoss. Der Grundriss überzeugt damit, dass das Erdgeschoss als Wohn- sowie Arbeitsbereich genutzt werden kann und das Souterrain den idealen Platz für Ihre Privatsphäre bietet.

Über den gut geschnittenen Flur gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-/ Essbereich. Dieser überzeugt mit seinem Zugang auf die Terrasse (Lage: Innenhof), sowie der hochwertigen Einbauküche. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad inkl. WC sowie ein zweites Zimmer abgerundet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Souterrain der Wohnung. Der großzügig geschnittene Flur bietet Ihnen weiteren Stauraum. Die beiden weiteren Zimmer im Souterrain bieten sich ideal als Schlafzimmer an, wobei eines mit einem Bad en Suit ausgestattet ist. Über das Untergeschoss erreichen Sie den eigenen Kellerraum, der Ihnen den direkten Zugang zum Gemeinschaftskeller des Hauses ermöglicht.

Abgerundet wird die diese tolle Wohnung noch durch eine zweite Terrasse im Souterrain.

Ausstattung
– Split-Level: Wohnen auf zwei Ebenen
– Ihre Vorteile eines Kfw- Effizienshaus 40: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und moderner Wohnkomfort
– Hochwertige und moderne Einbauküche mit weißen Fronten
– EBK inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd inkl. Ofen
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Weitere Terrasse im Garten vorhanden
– Bad mit barrierefreier Dusche, Spiegel & Handtuchheizkörper
– Gäste-Bad
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger heller Designfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
– Helle Bodenfliesen im Bad und Küche
– Elektrische Rollläden
– umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Zentrale Lüftungsanlage
– Abstellraum in der Wohnung
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder vorhanden
– Kfz-Außenstellplatz 70,00€/mtl.

Folgen Sie uns auf instagram.com/carolin_gerken_immobilien und erhalten bereits vorab unsere neuesten Mietangebote.

Lage
Hummelsbüttel bildet mit Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel das ruhig gelegene, für Familien ideal geeignete und als Wohnlage äußerst begehrte Alstertal. Einkäufe und Besorgungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle „Glashütter Landstraße“ ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Hier fährt die Buslinie 24, die einen zum U-Bahnhof Niendorf Markt oder Volksdorf bringt.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von einem Jahr
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in Nebenkosten enthalten
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis