Traumhaus: Exklusives EFH im Herzen von Duvenstedt.

3.200,00 Nettomiete zzgl. VZ-BK: 350,00€ VZ-BK, Gesamtmiete: 3.550,00€, ca. 174,57 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus. Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und beeindruckt mit seiner exklusiven Ausstattung, dem modernen Grundriss und bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie vom offenen Wohn-/Essbereichen in Empfang genommen, der Sie mit seinem modernen Design und den edlen Materialien sofort beeindruckt. Die offene und hochwertige Einbauküche ist ein Traum für Kochbegeisterte und verfügt über moderne Geräte sowie viel Stauraum. Ein Highlight des Hauses ist das offene Treppenhaus mit einer Galerie im Obergeschoss, das dem Haus eine großzügige und einladende Note verleiht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank und bietet Ihnen so einen privaten Rückzugsort innerhalb Ihres Zuhauses. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss sowie ein Zimmer im Erdgeschoss ermöglichen Ihnen weiteren Raum für Ihre persönliche Interpretation. Das Duschbad im Obergeschoss sowie ein Gästebad im Erdgeschoss bieten weiteren Komfort und die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollläden sowie Raffstore sorgen für Ihr Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit.

Der gepflegte und schön angelegte Garten mit Westausrichtung ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen einen bequemen Zugang zum Haus.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Die zentrale Lage in Hamburg Duvenstedt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des Ortskerns in Reichweite zu haben, während Sie dennoch in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft leben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu erleben.

Ausstattung
– Baujahr: 2017
– 5 Zimmer
– Luxuriöser offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
– Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel inkl. Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld
– Offenes Treppenhaus mit Galerie im Obergeschoss
– Master Bedroom inkl. Bad en Suite und begehbaren Kleiderschrank
– Bad en Suite inkl. hochwertigen Armaturen, Badewanne, bodentiefer Dusche, WC & zwei Waschtischen
– Duschbad (Lage: Obergeschoss)
– Gästebad mit Dusche (Lage: Erdgeschoss)
– Speisekammer angrenzend zur Küche
– Garderobe unter der Treppe
– HWR im Kellergeschoss
– Deckenspots im Küchenbereich, dem Flur, dem Treppenhaus sowie in den Bädern vorhanden
– Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
– Fliesenboden im Küchenbereich, den Bädern sowie im Kellergeschoss
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden
– Elektrische Raffstore an den Fenstern im Wohnbereich sowie Treppenhaus
– Umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Wäscheabwurfschacht
– Terrasse im Garten
– Zwei Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
– Wallbox für E-Auto vorhanden
– Gartenzugang vom Vorderhaus möglich (abschließbar)
– Außenwasserhahn sowie Außensteckdosen vorhanden

Lage
Duvenstedt ist der perfekte Ort zum Leben und Wohnen. Der eher dörfliche Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur, sowie der städtischen Infrastruktur.

Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor laden zu langen Spaziergängen ein und Sportfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Denn mit der Tennishalle Eichenhof, dem Reiterhof Iden und dem Sportverein Duvenstedter SV sowie einem Fitnessstudio ist das Sportangebot breit gefächert.

An der Straße Duvenstedter Damm sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen vorzufinden und das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Wochenmarkt findet jeden Samstag im Herzen des Ortes, am Duvenstedter Kreisel statt. Das kulturelle Zentrum des Stadtteils ist das Max-Kramp-Haus. Neben einem Kindergarten, findet hier auch das Amateurtheater zusammen. Angrenzende befindet sich die Grund- sowie Vorschule und die evangelische Kirchengemeinde.

Mit der Buslinie 276 gelangen Sie zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 10 Fahrminuten) oder in ca. 25 Minuten zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die direkte Lage zur B432 ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Bad Segeberg, die Ostsee sowie die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges
– Befristetes Mietverhältnis von drei Jahren
– Die Kosten für Gas, Wasser & Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten
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