Sichtlage – Gewerbefläche in zentraler Lage von Poppenbüttel.

3.919,00 Nettomiete zzgl. VZ-BK: 540,00€, VZ-HK: 150,00€, Gesamtmiete: 4.609,00€ ca. 190,95 m² Nutzfläche, 2 Räume, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Geschäftsadresse in der Harksheider Straße in zentraler Lage von Hamburg-Poppenbüttel! Diese Gewerbefläche bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 190,95 qm präsentiert sich diese Immobilie als idealer Standort für Ihr Geschäft. Der helle und geräumige Hauptgeschäftsraum profitiert von einer großen Schaufensterfront zur Harksheider Straße, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz sorgt. Zwei separate Eingangsbereiche von der Straßenseite ermöglichen einen flexiblen Kundenstrom und Zugang.

Neben dem Hauptgeschäftsraum finden Sie einen innenliegenden Besprechungsraum, der durch Leichtbauwände abgetrennt ist und mit zwei flachen Fenstern im oberen Wandbereich für natürliches Licht sorgt. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Hinterhof und zur Tiefgarage, was den Wareneingang und die Logistik erheblich erleichtert.
Für Ihr Team und Ihre Kunden stehen zwei WCs zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Gewerbeeinheit sowie ein kleiner Kellerbereich, der vom Flur aus erreichbar ist, bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Drei Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für 100,00 EUR pro Monat angemietet werden. Zusätzlich stehen zwei Kfz-Außenstellplätze für 85,00 EUR pro Monat zur Verfügung.

Das Gebäude und die Heizungsanlage stammen aus dem Baujahr 2005, was moderne Standards und Energieeffizienz gewährleistet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Gewerbefläche in bester Lage von HH-Poppenbüttel.

Ausstattung
– Ca. 190,95 qm Nutzfläche
– Heller und großer Hauptgeschäftsraum
– Innenliegender Besprechungsraum (Leichtbauwände) mit zwei flachen Fenstern im oberen Wandbereich
– Große Schaufensterfront zur Harksheider Straße
– Zwei Eingangsbereiche von Straßenseite
– Geräumige Küche inklusive Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen & Geschirrspüler
– Zugang von der Küche auf den Hinterhof/zur Tiefgarage
– Klimagerät
– Zwei WC´s (davon ein WC mit Fenster)
– Abstellraum innerhalb der Gewerbeeinheit
– Kleiner Kellerbereich vom Flur erreichbar
– Drei Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für je 100,00 EUR/mtl. angemietet werden
– Zwei Kfz- Außenstellplätze können bei Bedarf für je 85,00 EUR/mtl. angemietet werden
– Baujahr Gebäude und Heizung: 2005

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Lage
Poppenbüttel ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Poppenbüttel, der Sie direkt in die Hamburger Innenstadt bringt. Zudem sind die Autobahnanbindungen A7 und A24 leicht erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Geschäftsreisende gewährleistet.

Der Standort bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv sind. Die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und dem wunderschönen Ufer der Alster machen Poppenbüttel zu einem besonders attraktiven Standort.

Darüber hinaus zeichnet sich Poppenbüttel durch seine grünen Parks und Naherholungsgebiete aus. Die Kombination aus geschäftlicher Effizienz und hoher Lebensqualität macht diese Gewerbeimmobilie zu einer hervorragenden Wahl für Ihr Unternehmen.

Sonstiges
– Ein neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung
– Die Kosten für Strom und Wasser rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Die Kosten für Telefon/Internet rechnen Sie individuell mit dem Anbieter ab
– Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten
– Die Maklercourtage in Höhe von drei Bruttomieten zzgl. 19 % MwSt. (19.580,41 EUR) ist zur Hälfte vom neuen Mieter zu zahlen (9.790,21 EUR)
– Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen für gastronomische Nutzung, einschließlich Cafés, nicht berücksichtigt werden können
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Exposé: Um Ihnen ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.