Sichtlage – Gewerbefläche in zentraler Lage von HH-Duvenstedt.

950,00 Nettomiete zzgl. VZ-BK: 130,00€, VZ-HK: 110,00€, Gesamtmiete: 1.190,00€ ca. 66,50 m² Nutzfläche, 3 Räume, Maklercourtage: 3 Bruttomieten zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 66,50 m² Nutzfläche und bietet eine effiziente Raumaufteilung, die sich für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.

Der Hauptgeschäftsraum bildet das Zentrum der Fläche und überzeugt durch seine klare Raumstruktur sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei innenliegende Räume, die sich hervorragend als Büro-, Beratungs- oder Lagerräume eignen. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung und rundet die funktionale Ausstattung ab.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet durch Schnitt und Größe eine praktische und funktionale Arbeitsumgebung – ideal für Dienstleister, kleine Büros, Praxen oder spezialisierte Gewerbebetriebe.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Gewerbefläche in zentraler Lage von HH-Duvenstedt.

Ausstattung
– ca. 66,50 qm Nutzfläche
– 1 großer Hauptgeschäftsraum mit Eingangstür und Fensterfront
– 2 innenliegende Räume für Ihre individuelle Nutzung
– Eingangsbereiche von Straßenseite Poppenbütteler Chaussee
– 1 WC vorhanden
– 2 weiße Einbauschränke
– Bei Interesse kann eine Pantry vom Vormieter übernommen werden
– Bei Interesse kann das Lichtkonzept vom Vormieter übernommen werden
– Fliesenboden
– Baujahr Gebäude: 1900, Heizungsart: Gas-Heizung
– Außenwerbung am Objekt ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich
– sofort verfügbar

Folgen Sie uns auf instagram.com/carolin.gerken.immobilien und erhalten Sie bereits vorab unsere neuesten Mietangebote.

Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage von Hamburg-Duvenstedt, einem etablierten und einkommensstarken Stadtteil im Norden der Hansestadt. Die Poppenbütteler Chaussee zählt zu den wichtigen Verkehrs- und Versorgungsachsen im Stadtteil und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Gewerbenutzungen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung, wodurch eine stetige Kundenfrequenz gewährleistet ist. Durch die Kombination aus guter Sichtlage, starker Infrastruktur, wohnortnaher Frequenz und hervorragender Verkehrsanbindung bietet diese Adresse optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen – von Büro und Praxis über Dienstleistung bis hin zu spezialisierten Einzelhandelskonzepten.

Sonstiges
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Die Kosten für Telefon/Internet rechnen Sie individuell mit dem Anbieter ab
– Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart
– Max. Mietdauer von 5 Jahren
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten
– Die Maklercourtage in Höhe von drei Bruttomieten zzgl. 19 % MwSt. (4.248,30 EUR) ist nach Mietvertragsabschluss vom neuen Mieter zu zahlen
– Folgen Sie uns auf instagram.com/carolin.gerken.immobilien und erhalten Sie bereits vorab unsere neuesten Mietangebote.

Exposé: Um Ihnen ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis