415.000,00 Kaufpreis zzgl. 3,13% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. & Kaufnebenkosten, Wohnfläche: ca. 83,13 qm
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, sowie ihren dauerhaft instand gehaltenen Zustand. Sie befindet sich in einer kleinen, ruhigen und ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft, die Ihnen sofort einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Es erwartet Sie hier eine solide Wohnqualität in einem gepflegten Umfeld.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein attraktives Vollbad mit Fenster. Die separate Küche ist mit einer EBK und einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für eine komfortable und alltagstaugliche Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Schnitt der Wohnung, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und bieten Ihnen viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich somit in einem überaus guten Zustand.
Ein weiteres Plus: Eine Garage im Hinterhof und ein Dachbodenraum sind im Angebot inklusive und runden das Gesamtpaket ideal ab.
Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung.
Ausstattung
– Wunderschön gepflegte 3 Zi.-Wohnung
– Wohnfläche: ca. 83,13 qm
– Baujahr: 1986, Heizungsart: Gaszentralheizung (Austausch: 2012)
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche und dem Balkon
– Zwei gut geschnittene und ruhig gelegene Schlafzimmer
– Einbauküche inkl. Induktionsherd
– Einbauschrank & Glas-Küchenrückwand in Küche montiert
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Vollbad mit Fenster
– Designboden im Wohnbereich sowie in einem Schlafzimmer
– Fliesenboden im Bad, Flur & in der Küche
– Laminatboden im zweiten, kleineren Schlafzimmer
– Neuer Wandanstrich im Wohnbereich & Flur
– Neuer Anstrich der Türzargen
– Neue Wohnungstüren
– Sonniger Balkon
– Elektrische Markise
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern
– 1 Fertiggarage auf dem Garagenhinterhof
– Dachbodenabstellraum
– Allgemeine Waschküche auf dem Dachboden
– Allgemeiner Fahrradabstellraum vor dem Hauseingangsbereich
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, genauer gesagt in der ruhig gelegenen Fabriciusstraße. Diese Adresse verbindet ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die nahegelegene Berner Au, der Appelhoffweiher und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren direkt in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt oder zum Bramfelder Zentrum. Von dort aus gelangt man zügig in die Hamburger Innenstadt oder in andere Stadtteile. Die Bushaltestelle Leeschenblick befindet sich in unmittelbarer Nähe (Buslinie: 177, 218).
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls vorteilhaft – sowohl der Flughafen als auch die Hamburger City sind in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Auch für Radfahrer ist Bramfeld gut geeignet: Im Stadtteil verlaufen z. B. Velorouten und Radwege, wodurch eine gute Anbindung auch ohne Auto gegeben ist.
Die Fabriciusstraße vereint somit zentrale Infrastruktur, naturnahe Umgebung und ruhiges Wohnen – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenendhaus zu besichtigen.
Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen.
Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 15.11.2027
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1986
Eigenschaften
Standort
Bramfeld, Hamburg, Deutschland
