Provisionsfrei: Sanierte 3,5 Zi.-Altbauwhg. inkl. Loggia.

560000€zzgl. NK · Wohnung · Kaufen
Reserviert

560.000,00 Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten, 3,5 Zimmer, Wohnfläche: ca. 83,25 m², Provisionsfrei für Käufer. 

Objektbeschreibung
Hereinspaziert – In ruhiger sowie zentraler Lage von HH-Eppendorf präsentiert sich diese wunderschöne und frisch sanierte Eigentumswohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen 3,5 Zimmer, die vielfältig nutzbar sind, sowie mit der geräumigen Wohnküche. Das Tageslichtbad sowie die Loggia runden Ihren persönlichen Traum vom Altbau ab.

Ausstattung
– Frisch sanierte 3,5 Zi.-Altbauwohnung
– Lage: 3.OG, kein Fahrstuhl
– Gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Durchgangszimmer)
– 2,5 weitere Zimmer, die vielfältig nutzbar sind
– Geräumige Küche inkl. EBK
– Neue Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination
– Saniertes Tageslichtbad inkl. Badewanne, Spiegelelement & Waschmaschinenanschluss
– Dielenboden in allen Wohn-/Schlafzimmern, der Küche sowie im Flur
– Grauer Fliesenboden im Badezimmer
– Deckenspots im Flur
– Dachbodenraum
– Heizungsart: Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung in der Küche vorhanden (Hersteller: VIESSMANN, Baujahr: 2018)
– Durchgeführte Sanierungsarbeiten: neue Elektroleitungen, verputzte und weiß gestrichene Decken/Wände, Aufbereitung der Wohnungstüren

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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf, unweit des Universitätskrankenhauses Eppendorf (UKE).

Die Lage vereint eine perfekte Infrastruktur mit dem Flair zahlreicher Altbauten sowie einer Vielzahl an Grünanlagen. Das Angebot an Geschäften, Restaurants und Boutiquen lässt keine Wünsche offen. Besonders die Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum laden zum Flanieren ein.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an den Hamburger Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 22 & 392).

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen diese schöne Wohnung zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Provisionsfrei für Käufer.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
127,50 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 10.01.2032
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 127,50 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1925

Eigenschaften

Standort

Eppendorf, Hamburg, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: anfrage@carolin-gerken.de

     

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