KfW 55-Standard: 2,5 Zi.-Whg. inkl. EBK, Balkon & Stellplatz.

1200€zzgl. NK · Wohnung · Mieten
Miete

1.200,00 € Nettomiete zzgl. VZ-BK: 150,00€, VZ-HK: 100 EUR, Gesamtmiete: 1.450,00€ ca. 64,51 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Diese modern geschnittene 2,5 Zi.-Wohnung befindet sich im schönen Hamburg-Poppenbüttel, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Der Neubau wurde erst 2020 fertiggestellt und beeindruckt mit seinem individuellen Baustil.

Die hier angebotene Etagenwohnung überzeugt mit ihrem modernen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung.

Durch einen kleinen Flur gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der zum Kochen und Verweilen einlädt. Die hervorragend ausgestattete Einbauküche sowie der direkte Zugang zum Balkon in Südlage komplementieren das Herzstück der Wohnung. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie jeweils in das Schlafzimmer, das Vollbad sowie in das Arbeits-/Kinderzimmer.

Das geräumige Tageslicht Vollbad begeistert durch die moderne Aufmachung, sowie die extragroßen beigen Fliesen.

Ausstattung
– Ihre Vorteile eines Kfw- Effizienshaus 55: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und moderner Wohnkomfort
– Hochwertige und moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
– EBK inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd & Dunstabzugshaube
– Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Glasduschtrennwand, Spiegel & Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Vollbad
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger heller Designfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
– Beige Fliesen im Badezimmer
– Elektrische Raffstore (Außenjalousien)
– Videogegensprechanlage
– umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Kfz-Stellplatz vor dem Haus für 100,00€/mtl.
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder am Haus

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Lagebeschreibung
Diese schöne 2,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG befindet sich im Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Poppenbüttel ist “gesegnet” mit Grün- und Waldflächen. Zu den größten und schönsten gehören der Hohenbuchenpark und der Hennebergpark, die beide an der Alster liegen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Ein riesiges Einkaufserlebnis bietet das bekannte und beliebte Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ), welches sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Wer sich in Poppenbüttel sportlich betätigen möchte, findet fast für jedes Interesse das passende Angebot. Größter Verein im Stadtteil ist der Sportclub Poppenbüttel von 1930, der diverse Sportanlagen im Stadtteil betreibt. Er bietet eine Vielzahl von Sportarten sowie Wettkampf- und Gesundheitssport an. Besonders glücklich werden in Poppenbüttel Fans von Jogging und Radfahren. Denn die vielen Grünflächen laden zum Laufen ein und an der Alster entlang können Sportbegeisterte ausgedehnte Touren unternehmen.

Mit der S1 und S11 gelangt man in rund 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Am Umsteigepunkt “Ohlsdorf” hat man Anschluss an das U-Bahnnetz (U1). Mit der S-Bahn gelangt man außerdem in rund 15 Minuten zum Hamburger Flughafen. In ost-westlicher Richtung durchquert der vielbefahrene Ring 3 den Stadtteil.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von einem Jahr
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in Nebenkosten enthalten
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten
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Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
12,90 kWh/(m²·a)
A+
A
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C
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0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
 
23,20 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis:Bedarfsausweis gültig bis 15.03.2029
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:12,90 kWh/(m²a)
Heizungsart:Luft-Wasser-Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis:2019

 

Eigenschaften

Standort

Ulzburger Straße, Hamburg, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: anfrage@carolin-gerken.de

     

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