ERSTBEZUG – Exklusives Architektenhaus

2.950,00€ Miete zzgl. 450,00€ VZ-BK, ca. 196,70 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Sie lieben es exklusiv? Willkommen Zuhause.
In einer ruhigen Seitenstraße von Wellingsbüttel vermieten wir dieses exklusive Architektenhaus. Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner Großzügigkeit, der offenen Bauweise sowie vielen luxuriösen Ausstattungsdetails.

Über den Flur gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-/Essbereich. Dieser lädt nicht nur durch seine hochwertige Einbauküche zum Kochen und Verweilen ein, ein Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten runden das Herzstück des Hauses ab. Das liebevoll ausgestattete Gäste-WC bietet weiteren Komfort im Erdgeschoss.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses empfängt Sie mit seiner lichtdurchfluteten Galerie und überzeugt mit seinen vier gut geschnittenen Zimmern, sowie dem erstklassig ausgestatteten Vollbad.

Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie direkt in den vollausgebauten Keller. Der geräumige Flur sowie das sechste Zimmer des Hauses bieten Platz für Ihre Kreativität. Ein weiteres Bad inkl. Dusche, ein Abstellraum sowie der großzügig geschnittene Hauswirtschaftsraum machen Ihr Zuhause perfekt.

Ausstattung
– Exklusives Architektenaus inkl. vielen luxuriösen Ausstattungsdetails
– Erstbezug
– Energieträger: Geothermie (Erdwärme) inkl. Wärmepumpe
– Großzügig geschnittener Wohnbereich inkl. offenem Kamin (Material: Blaustein) & Einbauschrank sowie Zugang zur Terrasse
– Offene helle Wohnküche inkl. EBK und Zugang zur zweiten Terrasse
– Hochwertige Einbauküche mit dunkelgrünen Fronten inkl. Induktionsherd (Hersteller: Gaggenau), Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie jede Menge Stauraum
– 4 Zimmer im Obergeschoss (davon ein Durchgangszimmer)
– Galeriebereich im Obergeschoss
– Vollbad inkl. hochwertigen Armaturen, Waschtischunterschrank, Spiegelelement, Beleuchtung sowie Handtuchheizkörper (Lage: OG)
– Duschbad inkl. hochwertigen Armaturen, Waschtischunterschrank, Spiegelelement, Beleuchtung & Handtuchheizkörper (Lage: UG)
– Gäste-WC inkl. hochwertigen Armaturen, Waschtischunterschrank & Spiegelelement (Lage: EG)
– Geräumiger Flur inkl. Echtholz- Garderobenschrank (Lage: EG)
– Ausgebautes Untergeschoss inkl. Gäste-/Arbeitszimmer, Abstellraum, geräumigen Flur & HWR
– Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur und im Untergeschoss
– Terrazzoboden im Hauseingangsbereich sowie im Küchenbereich
– Fußbodenheizung im kompletten Haus
– Diverse hochwertige Lampen und Deckenspots verbaut (u.a. Tobias Grau, Louis Poulsen, Mawa Tegel)
– Alarmanlagen-System von ABUS
– Gegensprechanlage
– Umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Elektrische Velux-Fenster im Obergeschoss
– Fenster 3-Fach-Verglasung, Sonnenschutzglas
– Großzügig geschnittener & neu angelegter Garten
– 2 Terrassen (Material Terrassenboden: Blaustein)
– Echtholz-Gartenhaus
– 2 Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden

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Lage
Der beliebte Stadtteil Wellingsbüttel verbindet stadtnahes Wohnen mit grüner, naturverbundener Lage. Das nahegelegene Alstertal lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein. Vielfältige anspruchsvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten der Golf & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung. Grund- und weiterführende Schulen, ein Wochenmarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich vor Ort. Ein Einkaufserlebnis der besonderen Art ermöglicht das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ). Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn Wellingsbüttel ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten) gegeben.

Sonstiges
– Befristetes Mietverhältnis
– Die Kosten für Strom (Tagstrom sowie für die Energieversorgung) und Wasser rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in Nebenkosten inklusive
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 15.02.2029
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 12,90 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom-Mix
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2019