Saniertes EFH zum Wohnen und Arbeiten.

3.200,00 Nettomiete zzgl. VZ-BK: 200,00€, Gesamtmiete: 3.400,00€, ca. 217,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, sowie mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen somit die perfekte Kombination zum Wohnen und Arbeiten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich in Empfang genommen, der durch seine zwei Zugänge zum offenen Wohn-/Essbereich sowie einer geräumigen Garderobe beeindruckt. Highlight des Hauses ist definitiv der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für Kochbegeisterte und verfügt über moderne Geräte sowie viel Stauraum. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum abgerundet.

Im ersten Obergeschoss präsentiert sich das Hauptschlafzimmer des Hauses, welches über ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein angrenzendes Vollbad verfügt. Ein weiteres Zimmer sowie Duschbad auf der Ebene ermöglichen Ihnen Raum für Ihre persönliche Interpretation. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier tun sich zwei Räume auf, die als weitere Schlafzimmer genutzt werden können.

Darüber hinaus bietet Ihnen das ausgebaute Kellergeschoss zwei separate Arbeitsräume, die sich ideal für Büros oder Kreativräume eignen. Die hellen und geräumigen Arbeitsbereiche sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine inspirierende Arbeitsumgebung schaffen.

Der schön angelegte Garten mit Süd-Ausrichtung ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur zu entspannen.

Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und ist bereit, Ihre Wohn- sowie Arbeitsträume zu erfüllen. Die zentrale Lage in Duvenstedt ermöglicht es Ihnen, des Ortskerns in Reichweite zu haben, während Sie dennoch in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft leben.

Ausstattung
– Baujahr: 2005, Sanierung: 2023
– 6 Zimmer
– Luxuriöser offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
– Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel inkl. Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld inkl. Abzugshaube
– Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
– Master Bedroom mit Zugang zum Ankleidezimmer (Lage: 1.OG)
– 1 weiteres Zimmer im Obergeschoss
– 2 Zimmer im Dachgeschoss (als Schlafzimmer nutzbar, als Nutzfläche ausgeschrieben)
– 2 Zimmer im Kellergeschoss (ideal als Homeofficebereich nutzbar)
– 1 Vollbad inkl. hochwertigen Armaturen, Badewanne, bodentiefer Dusche, WC & Waschtisch (Lage: OG)
– 1 Duschbad inkl. hochwertigen Armaturen, bodentiefer Dusche, WC & Waschtisch (Lage: OG)
– Gäste-WC (Lage: EG)
– Abstellraum im Flur (Lage: EG)
– Hobbyraum (Lage: KG)
– Offenes Treppenhaus
– Begehbare Garderobe
– HWR (Lage: KG)
– Heizungsraum (Lage: KG)
– Parkettboden im Wohnbereich
– Hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern
– Fliesenboden im Flur, Küchenbereich, den Bädern sowie im Kellergeschoss
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Alarmanlage
– Elektrische Rollläden auf allen Ebenen
– Umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Geräumige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
– Zwei Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
– Außenwasserhahn sowie Außensteckdosen vorhanden

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Lage
Duvenstedt ist der perfekte Ort zum Leben und Wohnen. Der eher dörfliche Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur, sowie der städtischen Infrastruktur.

An der nahegelegenen Hauptstraße Poppenbüttler Chaussee sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen vorzufinden und das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Wochenmarkt findet jeden Samstag im Herzen des Ortes, am Duvenstedter Kreisel statt. Das kulturelle Zentrum des Stadtteils ist das Max-Kramp-Haus. Neben einem Kindergarten, findet hier auch das Amateurtheater zusammen. Angrenzende befindet sich die Grund- sowie Vorschule und die evangelische Kirchengemeinde.

Mit der Buslinie 276 gelangen Sie zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 10 Fahrminuten) oder in ca. 25 Minuten zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die direkte Lage zur B432 ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Bad Segeberg, die Ostsee sowie die Hamburger Innenstadt.

Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor laden zu langen Spaziergängen ein und Sportfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Denn mit der Tennishalle Eichenhof, dem Reiterhof Iden und dem Sportverein Duvenstedter SV sowie einem Fitnessstudio ist das Sportangebot breit gefächert.

Sonstiges
– Es wird ein befristetes Mietverhältnis von 6 Jahren abgeschlossen
– Staffelmietvertrag
– Die Kosten für Gas, Wasser & Strom rechnen Sie direkt mit den Versorgungswerken ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten
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