Happy Family – Hier fühlen Sie sich wohl.

475.000,00 Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten, Grundstücksgröße: ca. 231,00 m² , Wohnfläche: ca. 143,46 m² 

Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte, die Ihr junges Familienherz höherschlagen lässt.

Das Haus wurde im Jahr 2008 aus einer Kombination aus Wärmedämmfassade (WDVS) und Klinkerdetails in massiver Bauweise errichtet. Es präsentiert sich mit seinem modernen und gut geschnittenen Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 143,46 m² sowie seinen vier Zimmern, die sich über drei Ebenen verteilen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem geräumigen und offenen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Hier fühlen Sie sich wohl – auf kurzem Wege wird hier gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell durch seine bodentiefen Fenster und ermöglicht einen direkten Zugang in den ruhig gelegenen Garten inklusive Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung. Die Küche ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche inklusive diverser Ober- und Unterschränken sowie E-Geräten ausgestattet. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie einem Hauswirtschafts- und Abstellraum abgerundet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Obergeschoss des Hauses. Im ersten Stock befinden sich zwei gleichgroße Zimmer, die ideal als Schlafzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch ein Vollbad mit Fenster. Von dieser Ebene erreichen Sie über eine weitere Holztreppe das Staffelgeschoss und somit das 4. Zimmer des Hauses, welches durch seinen offenen und großzügigen Schnitt, sowie dem direkten Zugang zur Dachterrasse (Süd/West-Ausrichtung) jede Menge Platz für Ihre persönliche Interpretation bietet.

Zwei eigene Pkw-Stellplätze vor dem Haus runden Ihr neues Eigenheim ab.

Ausstattung
– Familienfreundliche Doppelhaushälfte, Baujahr 2008
– Grundstücksgröße: ca. 231,00 m², Wohnfläche: ca. 143,46 m²
– Gasbrennwerttherme vom Hersteller SIEGER, Baujahr 2008
– Geräumiger, heller Wohn-/Essbereich inkl. EBK
– Einbauküche mit weißen Fronten und diversen Ober- und Unterschränken inkl. E-Geräten (Kühl-Gefrierkombination vom Hersteller SIEMENS, Backofen & Geschirrspüler vom Hersteller NEFF)
– Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten (Süd/West-Ausrichtung)
– Gäste-WC (Lage: EG)
– HWR inkl. Waschmaschinenanschluss (Lage: EG)
– Abstellraum (Lage: EG)
– 2 Schlafzimmer sowie Vollbad mit Fenster (Lage: OG)
– Weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse (Lage: STG)
– Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung
– Überdachter Abstellraum auf Dachterrasse
– Wohn- sowie Schlafzimmer sind mit einem Designboden ausgestattet
– Fliesenboden im Flur
– Fußbodenheizung im EG sowie OG
– Staffelgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet
– Handtuchheizkörper im Vollbad (Lage: OG)
– 2-fach verglaste Kunststofffenster, Farbe weiß
– 3-fach verriegelte Kunststoff-Hauseingangstür
– Umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
– Gartenhaus (Hersteller: BIOHORT)
– 1 Außenwasserhahn
– Außensteckdose sowie Beleuchtung bei Terrasse vorhanden

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Lage
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer Lage mit hohem Wohnwert und ist somit ideal für junge Familien. Auf kurzem Wege erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sowie Restaurants.

Henstedt-Ulzburg ist ideal für Berufspendler: Die perfekten Anbindungen an die Metropolregion Hamburg durch die A7 (in ca. 10 Minuten), den Flughafen Hamburg (in ca. 30 Minuten) sowie die Hamburger Innenstadt (in ca. 40 Minuten) überzeugen und die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Die Bushaltestelle Virchowring (Buslinie 7141) sowie Schäferberg (Buslinie 196) sind fußläufig zu erreichen.

So zentral und dennoch naturnah: Beim nahegelegenen Beckersbergsee können Sie Ihren Freizeitaktivitäten nachkommen aber auch einen Platz zur Erholung finden. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine mögliche E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Doppelhaushälfte zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Courtagefrei für den Käufer.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 27.10.2032
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 93,60 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2008