230.000,00 Kaufpreis zzgl. 3,13% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. & Kaufnebenkosten, Wohnfläche: ca. 45,83 qm
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,83 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche und das sanierte Duschbad. Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und beständige Rendite suchen.
Ausstattung
– Vermietete 2 Zi.-Eigentumswohnung
– Lage: 2. Obergeschoss, kein Fahrstuhl
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Ruhig gelegener Balkon mit Blick ins Grüne
– Helle Einbauküche inkl. Ceran-Herd (Montage: 2022)
– Duschbad mit Fenster (Sanierung: 2022)
– Dielenboden im Wohn-/sowie Schlafzimmer und Flur
– Fliesenboden im Bad und in der Küche
– Kellerraum
– Heizungsart: Fernwärme
– Baujahr: 1953
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Lage
Entdecken Sie die ideale Kapitalanlage im aufstrebenden Viertel Hamburg Barmbek-Süd. Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs, die für ihre lebendige Atmosphäre und urbane Vielfalt bekannt ist.
Barmbek-Süd bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Wohnkomfort. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Grünflächen und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während die nahegelegene Alster für Wassersport und Erholungsmöglichkeiten sorgt.
Investieren Sie in eine Immobilie in Barmbek-Süd und sichern Sie sich ein Stück von Hamburgs pulsierender Zukunft.
Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenendhaus zu besichtigen.
Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen.
Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchssausweis gültig bis 26.04.2027
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,3 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1953
Eigenschaften
Standort
Barmbek Süd, Hamburg, Deutschland
