Sonnige Doppelhaushälfte direkt am Naturschutzgebiet

2.299,00€ Miete zzgl. 120,00€ VZ-NK, ca. 130,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
In Sackgassenlage und unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor entsteht dieses schöne und vor allem modern geschnittene Doppelhaus in KfW 55-Standard. Jede Doppelhaushälfte präsentiert sich auf über 400 m² Grundstücksfläche und bietet jede Menge Platz.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem offenem Wohn- Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, sowie dem direkten Zugang in den sonnigen Garten. Über den offenen Küchenbereich gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum des Hauses. Dieser bietet ausreichend Staumöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner sowie weitere E-Geräte. Über den großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie in das Gästebad inkl. bodentiefer Dusche.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein gut ausgestattetes Vollbad.

Ausstattung
– Geräumige Doppelhaushälfte direkt am Naturschutzgebiet Wittmoor
– Wohnen in Sackgassenlage
– KfW 55-Standard inkl. Luftwärmepumpe
– Moderner Grundriss mit Platz für die ganze Familie
– Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten in Südlage
– Großzügig geschnittener Garten mit Terrasse
– Hochwertige Einbauküche inkl. Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube & Geschirrspüler
– Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Küche sowie zum Garten
– Master-Bedroom inkl. Ankleidezimmer
– Ruhig gelegene Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Garten
– Vollbad im Obergeschoss inkl. Einbauradio, Deckenlautsprecher, Bluetooth Docking Station sowie Deckenspots
– Gästebad inkl. bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
– Geräumiger Flur inkl. Einbauschrank (Lage: EG)
– Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie Handtuchheizkörper in den Bädern
– Fliesenboden im Wohn- Essbereich, Küche und Flur
– Designfußboden in Schlaf-/Arbeitszimmer
– Hell geflieste Bäder
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Eichenholz-Treppe
– 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
– Anschlüsse für Wallboxen vorhanden

Lage
Duvenstedt ist der perfekte Ort zum Leben und Wohnen. Der eher dörfliche Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur, sowie der städtischen Infrastruktur.

Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor laden zu langen Spaziergängen ein und Sportfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Denn mit der Tennishalle Eichenhof, dem Reiterhof Iden und dem Sportverein Duvenstedter SV sowie einem Fitnessstudio ist das Sportangebot breit gefächert.

An der Straße Duvenstedter Damm sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen vorzufinden und das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Wochenmarkt findet jeden Samstag im Herzen des Ortes, am Duvenstedter Kreisel statt. Das kulturelle Zentrum des Stadtteils ist das Max-Kramp-Haus. Neben einem Kindergarten, findet hier auch das Amateurtheater zusammen. Angrenzende befindet sich die Grund- sowie Vorschule und die evangelische Kirchengemeinde.

Mit der Buslinie 276 gelangen Sie zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 10 Fahrminuten) oder in ca. 25 Minuten zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die direkte Lage zur B432 ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Bad Segeberg, die Ostsee sowie die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges
– Der Energieausweis ist beantragt
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Strom und Wasser rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in Nebenkosten enthalten
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten