Provisionsfrei – Ruhig gelegene Doppelhaushälfte.

455000€zzgl. NK · Doppelhaushälfte · Kaufen
Kauf

Provisionsfrei für den Käufer, Kaufpreis: 455.000,00€ zzgl. Kaufnebenkosten, ca. 432 m² Grundstücksfläche, ca. 111,00 m² Wohnfläche, ca. 37,00 m² Nutzfläche, 4 Zimmer

Objektbeschreibung
Platz für die ganze Familie – Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer Großzügigkeit sowie der ruhigen Lage. Über den großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Bei sonnigen Tagen bietet der direkte Zugang in den Garten weiteren Raum für schöne Stunden. Die Terrasse mit Süd-Westausrichtung und mit Blick auf die angrenzende Pferdekoppel lässt den Alltagsstress vergessen. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC inkl. Dusche.

Über eine Holztreppe im Obergeschoss angekommen, bieten die drei Schlafzimmer jede Menge Platz für Privatsphäre. Das Tageslichtbad inkl. Badewanne und zwei Waschbecken lässt das Familienherz höherschlagen.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann ideal als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Ausstattung
– Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
– Helle geräumige 4 Zimmer zzgl. ausgebauten Dachgeschoss
– ca. 432,00 qm Grundstücksgröße, ca. 111,00 qm Wohnfläche, ca. 37,00 qm Nutzfläche
– Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
– Einbauküche inkl. Kühlschrank, Ceranherd & jede Menge Stauraum
– Tageslichtbad inkl. Badewanne
– Gäste-WC inkl. Dusche
– Fußbodenheizung im Wohnbereich, Bad und Gäste-WC
– Ruhig gelegener Garten mit Blick auf Pferdekoppel
– Terrasse mit Süd-Westausrichtung
– Großzügig geschnittener Flur
– Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
– Weiterer Stauraum im Kriechboden (vom HWR zugänglich)
– Fliesenboden im Erdgeschoss
– Laminatboden im Ober- sowie Dachgeschoss
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– 2 Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Lage
Fredesdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und liegt ca. 8 km südwestlich von Bad Segeberg in der Geest. Der Ort ist vor allem seit der Dorferneuerung mit dem Zentrum „Alte Schule“ – bestehend aus Feuerwehrgerätehaus und Schulungsraum, Kinderkrippe und Kindergarten sowie Kinderspielplatz und Bolzplatz – und seit der Sanierung des Dorfplatzes mit Teich, ein immer beliebter gewordener Wohnort, wofür die Zunahme der Einwohnerzahl spricht.

Im ca. 4 Kilometer entfernten Leezen oder 12 Kilometer entfernten Bad Segeberg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Die Schule im Nachbarort Leezen ist leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Nördlich von Fredesdorf verläuft die Bundesstraße 206 von Bad Segeberg nach Bad Bramstedt, südöstlich die Bundesstraße 432 von Bad Segeberg nach Norderstedt.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé inkl. 360⁰ Rundgang zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine mögliche E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Doppelhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionsfrei für den Käufer, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
84,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
93,90 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 17.06.2031
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gas-Brennwert-Heiztechnik
Befeuerungsart: Flüssiggas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2005

Eigenschaften

Standort

Voßlohredder, Schleswig-Holstein, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: info@carolin-gerken.de

     

    Öffnungszeiten:

    Montag – Freitag 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

    Vorname:

    Nachname:

    Emailadresse:

    Telefonnummer:

    Kontaktieren Sie mich bitte via
    TelefonEmail

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen
    Ja

    Bitte geben Sie diesen Sicherheitscode captchaein:

    Ihre Nachricht:

    Message has been sent successfully.

    Ähnliche Mietobjekte (2)