Platz für die ganze Familie – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

1.200,00€ Nettomiete, zzgl. 70,00€ VZ-NK, Kaution: 3 Nettomieten, ca. 432 m² Grundstücksfläche, ca. 111,00 m² Wohnfläche, ca. 37,00 m² Nutzfläche, 4 Zimmer

Objektbeschreibung
Platz für die ganze Familie – Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer Großzügigkeit sowie der ruhigen Lage. Über den großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Bei sonnigen Tagen bietet der direkte Zugang in den Garten weiteren Raum für schöne Stunden. Die Terrasse mit Süd-Westausrichtung und mit Blick auf die angrenzende Pferdekoppel lässt den Alltagsstress vergessen. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC inkl. Dusche.

Über eine Holztreppe im Obergeschoss angekommen, bieten die drei Schlafzimmer jede Menge Platz für Privatsphäre. Das Tageslichtbad inkl. Badewanne und zwei Waschbecken lässt das Familienherz höherschlagen.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann ideal als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Ausstattung
– Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
– Helle geräumige 4 Zimmer zzgl. ausgebauten Dachgeschoss
– ca. 432,00 qm Grundstücksgröße, ca. 111,00 qm Wohnfläche, ca. 37,00 qm Nutzfläche
– Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
– Einbauküche inkl. Kühlschrank, Ceranherd & jede Menge Stauraum
– Tageslichtbad inkl. Badewanne
– Gäste-WC inkl. Dusche
– Ruhig gelegener Garten mit Blick auf Pferdekoppel
– Terrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung
– Großzügig geschnittener Flur
– Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
– Weiterer Stauraum im Kriechboden (vom HWR zugänglich)
– Fliesenboden im Erdgeschoss
– Laminatboden im Ober- sowie Dachgeschoss
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– 2 Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Lage
Fredesdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und liegt ca. 8 km südwestlich von Bad Segeberg in der Geest. Der Ort ist vor allem seit der Dorferneuerung mit dem Zentrum „Alte Schule“ – bestehend aus Feuerwehrgerätehaus und Schulungsraum, Kinderkrippe und Kindergarten sowie Kinderspielplatz und Bolzplatz – und seit der Sanierung des Dorfplatzes mit Teich, ein immer beliebter gewordener Wohnort, wofür die Zunahme der Einwohnerzahl spricht.

Im ca. 4 Kilometer entfernten Leezen oder 12 Kilometer entfernten Bad Segeberg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Die Schule im Nachbarort Leezen ist leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Nördlich von Fredesdorf verläuft die Bundesstraße 206 von Bad Segeberg nach Bad Bramstedt, südöstlich die Bundesstraße 432 von Bad Segeberg nach Norderstedt.

Sonstiges
– Damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können, übersenden wir Ihnen gerne vorab einen Link zum 360°-Rundgang
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Die Kosten für Kabel, Gas, Wasser & Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 17.06.2031
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gas-Brennwert-Heiztechnik
Befeuerungsart: Flüssiggas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2005