ERSTBEZUG – 3 Zi.-Dachgeschosswhg. inkl. EBK, Gäste-WC, Balkon & Stellplatz

1.050,00€ Miete zzgl. 260,00€ VZ-NK inkl. HK, ca. 86,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Willkommen im Neubau – Diese schöne 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aktuell fertiggestellten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Tangstedt/Wilstedt.

Das Dachgeschoss ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. In der Wohnung angekommen, besticht diese mit ihrem geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe, sowie weiteren Stauraum bietet. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche. Hier können Sie den Abend auf einer gemütlichen Wohnlandschaft verbringen und ein Essbereich lässt sich hier ebenfalls gut platzieren. Die frisch in der Küche zubereiteten Speisen können Sie an schönen Tagen auch auf dem sonnigen Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer begehbar ist, genüsslich zu sich nehmen und bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Weiter verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett, sowie ein geräumiger Kleiderschrank ausreichend Platz finden. Im dritten Zimmer der Wohnung, welches sich perfekt als Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer eignet, lässt sich wunderbar ein Schreibtisch, sowie ein weiterer Schrank oder Bett platzieren.

Vom Flur gelangen Sie in das hell geflieste Gäste-WC. Die schönen und hellen Fliesen finden sich auch im angrenzenden Vollbad wieder und kommen durch das Tageslicht des Dachfensters besonders gut zur Geltung. Die gemütliche Badewanne lädt zum Entspannen ein und die große, ebenerdige Dusche mit ihrer Glastür verführt zum ausgiebigen Duschen.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Designfußboden in Holzoptik verlegt. Des Weiteren sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Ausreichend Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlich der Hauswirtschaftsraum der Wohnung.

Ausstattung
– Erstbezug
– Helle 3 Zi.-Dachgeschosswhg.
– Offener Wohn- und Essbereich
– Hochwertige Einbauküche inkl. Backofen und Ceran-Kochfeld
– Balkon vom Wohnbereich begehbar
– Vollbad inkl. Glasduschtrennwand
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
– Geräumiger Wohnungsflur
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger Designfußboden in Holzoptik
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Gegensprechanlage
– Personenaufzug
– Fahrradgarage
– Kfz-Außenstellplatz für 45,00€/mtl.

Lage
Wilstedt – leben im grünen Schleswig-Holstein. Der Ortsteil Wilstedt gehört zur Gemeinde Tangstedt und versteht sich ausdrücklich als „Gemeinde im Grünen“ und überzeugt mit seiner direkten Lage zur Hamburger Stadtgrenze und Norderstedt.

Der Rader Wald, die Alster und der Tangstedter Forst bilden ein herrliches Naherholungsgebiet. Zahlreiche Wanderwege im gesamten Umfeld machen den unschätzbaren Erholungswert deutlich und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, langen Fahrradtouren oder weitläufige Joggingrunden ein. Sportvereine in Tangstedt, wie der Wilstedter Sportverein locken mit einem großen Spektrum an Sportarten und Freizeitaktivitäten. Nicht nur klassische Sportarten sind hier an der Tagesordnung, sondern stets aktuell und den Trends und Wünschen der Mitglieder angepasste Aktivitäten. Der Golfclub Hamburg-Oberalster ist ebenfalls ein beliebtes Ziel. Aber auch Pferdefreunde kommen ganz auf ihre Kosten. Der Reitverein Tangstedt, mit zahlreichen Mitgliedern, zählt zu einer bekannten Institution in dieser Region.

Wilstedt verfügt über eine Grundschule, eine KiTa sowie über einen Waldkindergarten. Die Freiwillige Feuerwehr, sowie der Sportplatz bieten einen zentralen Anlaufpunkt für Jung und Alt.

Eine Busverbindung besteht in Richtung Norderstedt und direkt ins Zentrum des Hamburger Stadtteils Duvenstedt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants sowie diverse Sportvereine und ein Naturfreibad. Die Fahrzeit mit dem Pkw nach Norderstedt beträgt ca. 10 Minuten. Norderstedt verfügt ebenfalls über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einem Kino sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen 432 und 75 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg, Bad Segeberg und über Bad Oldesloe auch Richtung Lübeck.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 23.10.2030
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 33,20 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2020