ERSTBEZUG – Ihr Ankerplatz am Baakenhafen

2299€zzgl. NK · Wohnung · Mieten
Miete

2.299,00€ Miete zzgl. 250,00€ VZ-BK und 50,00€ VZ-HK, ca. 88,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Erstbezug im Baakenhafen – Wir präsentieren Ihnen hier eine wunderschöne 3 Zi-Erdgeschosswohnung in der HafenCity. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, sowie der hochwertigen Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der offene Wohn-/Essbereich inkl. voll ausgestatteter Einbauküche. Dieser lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang auf die Loggia. Das gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer wird durch den Blick in den Hafen abgerundet. Das dritte Zimmer bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Wannen- sowie Duschbad machen die Wohnung perfekt. Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen der beigefügte 360-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=y9v5RNncU49

Ausstattung
– Erstbezug
– Exklusiv ausgestattete und geräumige 3 Zi.-Erdgeschosswohnung
– Loggia mit Blick auf den Baakenhafen
– Hochwertige Schüller Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube sowie Backofen
– Badezimmer inkl. Badewanne, Waschtischunterschrank, Spiegelelement inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Handtuchhalter
– Gästebad inkl. Waschtischunterschrank, bodentiefer Dusche, Glasduschtrennwand, Handtuchheizkörper & Spiegelelement inkl. Beleuchtung
– Geräumiger Flur
– Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
– Eichenparkettfußboden (geölt)
– Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Videogegensprechanlage
– umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Lüftungsanlage in Küche, Bad sowie Gästebad
– Abstellraum auf Loggia
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Fahrstuhl
– 1x Duplex-Garagenstellplatz kann für 200,00€/mtl. angemietet werden
– Wallboxen in Tiefgarage vorhanden

Lage
Die Wohnung liegt an einem ganz besonderen Ort im östlichen Teil der HafenCity. Das 1,5 Kilometer lange Hafenbecken des Baakenhafen mit 130 Meter Breite entstand Ende des 19. Jahrhunderts. Mehr als 100 Jahre diente der Baakenhafen Hamburg als Be- und Entladestation für den Umschlag von Handelswaren aus aller Welt. Heutzutage werden auf beiden Seiten des längsten Hafenbeckens der HafenCity die Konturen eines nachhaltigen „urbanen Dorfes“ inmitten der Großstadt zunehmend sichtbar. Harmonisch bettet sich der Baakenpark in das Wasser zwischen den beiden Landzungen, deren Promenaden zur Elbe und zum Baakenhafen zunehmend eine hohe Begegnungs- und Bewegungsqualität bieten. Parks und öffentliche Plätze mit einer Gesamtfläche von 28 Hektar sowie die mehr als 10 Kilometer langen Kaipromenaden sorgen für den hohen Freizeitwert dieses Quartiers von Hamburgs HafenCity. Für das Jahr 2023 ist hier die Eröffnung des Sports-Dome geplant. Auf sieben Ebenen werden Ihnen dann klassische sowie Event-Sportangebote der Extraklasse ermöglicht.

Die U-Bahnstation HafenCity Universität ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Die Linie U4 bringt Sie über den HH- Hauptbahnhof bis nach Billstedt. In ca. 7 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle U-HafenCity Universität. Von hier bringt Sie die Buslinie 111 nach Altona.

Sonstiges
– Befristetes Mietverhältnis
– Staffelmietvertrag
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in Nebenkosten inklusive
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
5.270,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
13,00 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 05.10.2031
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 52,70 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2021

Eigenschaften

Standort

Versmannstraße, Hamburg, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: info@carolin-gerken.de

     

    Öffnungszeiten:

    Montag – Freitag 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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