Geräumige 3 Zi.-Whg. inkl. EBK, Vollbad, Gäste-WC, Balkon

· Wohnung · Mieten
Vermietet

1.240,00€ Miete zzgl. 220,00€ VZ-NK inkl. HK, ca. 99,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause – Diese schöne 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer überaus gepflegten Doppelhaushälfte im schönen Hamburg/Duvenstedt.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Obergeschosswohnung. In der Wohnung angekommen, besticht diese mit ihrem geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe, sowie weiteren Stauraum bietet. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohn-/ Esszimmer inkl. offener Küche. Diese hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten überzeugt mit Ihrer Ausstattung, sowie der Option für einen separaten Essbereich. Die in der Küche frisch zubereiteten Speisen, können Sie auch ideal auf dem angrenzenden Balkon genüsslich zu sich nehmen. Zum Verweilen lädt der schöne offene Wohnbereich ein.

Weiter verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer und das dritte Zimmer der Wohnung, eignet sich perfekt als Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, da es viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Vom Flur gelangen Sie in das großzügig geschnittene Tageslichtbad. Die im Vollbad befindliche gemütliche Badewanne lädt zum Entspannen ein und die große, ebenerdige Dusche mit ihrer Glastür verführt zum ausgiebigen Duschen. Ein separates Gäste-WC bietet weiteren Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und überzeugt mit ihrer dazugehörigen Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Ausreichend Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bietet der Hauswirtschaftsraum der Wohnung.

Ausstattung
– Geräumige und helle 3 Zi.-Etagenwohnung
– Hochwertige Einbauküche inkl. viel Stauraum
– Offener Wohn- und Essbereich
– Gut geschnittenes Schlaf- und Arbeitszimmer
– Vollbad inkl. bodentiefer Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Großer Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
– Flur mit viel Platz für Garderobe und weiteren Stauraum
– Rollläden in allen Räumen
– Weiße Kunststofffenster
– Fußbodenheizung
– Moderner Fliesenboden
– Großzügig geschnittener Balkon mit Süd/West-Lage
– 2 Kfz-Stellplätze inklusive

Lage
Duvenstedt ist der perfekte Ort zum Leben und Wohnen. Der eher dörfliche Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur, sowie der städtischen Infrastruktur.

Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor laden zu langen Spaziergängen ein und Sportfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Denn mit der Tennishalle Eichenhof, dem Reiterhof Iden und dem Sportverein Duvenstedter SV sowie einem Fitnessstudio ist das Sportangebot breit gefächert.

An der Straße Duvenstedter Damm sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen vorzufinden und das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Wochenmarkt findet jeden Samstag im Herzen des Ortes, am Duvenstedter Kreisel statt. Das kulturelle Zentrum des Stadtteils ist das Max-Kramp-Haus. Neben einem Kindergarten, findet hier auch das Amateurtheater zusammen. Angrenzende befindet sich die Grund- sowie Vorschule und die evangelische Kirchengemeinde.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gut Wulksfelde. Hier können Sie regionale Produkte kaufen und der Tiergarten bietet einen Ort der Ruhe.

Mit der Buslinie 276 gelangen Sie zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 10 Fahrminuten) oder in ca. 25 Minuten zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die direkte Lage zur B432 ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Bad Segeberg, die Ostsee sowie die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges
– Ein neuer Energieausweis ist beantragt
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Strom und Kaltwasser rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in den Nebenkosten nicht inklusive
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
29,30 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
39,90 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 15.12.2020
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 39,20 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2011

Eigenschaften

Standort

Lohe, Hamburg, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: anfrage@carolin-gerken.de

     

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