NEUBAU – Exklusive 3-3,5 Zi.-Wohnungen inkl. EBK, Terrasse & Stellplatz

· Wohnung · Mieten
Vermietet

1.150,00€ – 1.275,00€ Miete zzgl. NK inkl. HK, ca. 71,56 m² – 77,30 m² Wohnfläche, 3-3,5 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht ein Wohngebäude mit 6 Komfort-Wohnungen in Kfw-Effizienshaus 40 Standard. Die Vorteile einer Immobilie mit diesem Energieeffizienz-Standard sind klar: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und eine moderne Bauweise mit gewissem Wohnkomfort.

Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3,5 Zimmer mit einer Größe zwischen 50,60 und 77,30 qm. Je nach Lage ist die Wohnung mit einer Terrasse oder einer Dachterrasse ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Wohnungen barrierearm und somit ideal für Senioren.

Der Erstbezug ist zum 1. Oktober 2020 geplant.

In diesem Exposé bieten wir Ihnen die 3 sowie 3,5 Zimmer-Wohnungen an. Nachstehende Wohnungen stehen Ihnen zu folgenden Konditionen zur Verfügung:

Wohnung 1: 3 Zimmer, 71,56 qm, Erdgeschoss, NKM: 1.150,00€ zzgl. NK und Kaution
Wohnung 2: 3,5 Zimmer, 77,30 qm, Erdgeschoss, NKM: 1.275,00€ zzgl. NK und Kaution

Jede Wohnung wird inkl. einem Kfz-Außenstellplatz vermietet.

Ausstattung
– Ihre Vorteile eines Kfw- Effizienshaus 40: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und moderner Wohnkomfort
– Hochwertige und moderne Einbauküche mit hellen Fronten
– EBK inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd
– Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Glasduschtrennwand, Spiegel & Handtuchheizkörper
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger heller Designfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
– Helle Bodenfliesen im Bad und Küche
– Elektrische Raffstoren (Außenjalousien)
– Videogegensprechanlage
– umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Dezentrale Lüftungsanlage
– Kfz-Stellplatz vor dem Haus
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder am Haus
– Abstellraum

Lage
Der Stadtteil Rahlstedt liegt im Bezirk Wandsbek und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der wunderschöne Neubau mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone sowie in Sackgassenlage.

Trotz der ruhigen Lage finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Das nahe gelegene Einkaufs- und Medizinzentrum TONDO bietet ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Apotheke, Banken, Ärztehaus und Restaurants.

Für Ihre Erholung vom Alltag, bietet sich der Pulverhofpark inkl. Teich an. Hier können Sie Ihren Freizeitaktivitäten nachkommen und auch am Wandse entspannen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel überzeugen ebenfalls. Die Bahnhöfe Rahlstedt/Farmsen sowie Tonndorf (U-Bahn) sind gut zu erreichen und die nächstgelegene Bushaltestelle „Birkenallee“ bringt Sie zur S-Bahnstation Rübenkamp sowie nach Hamburg- Winterhude.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in Nebenkosten enthalten
– Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
10,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
18,70 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis:Bedarfsausweis gültig bis 06.04.2030
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:10,4 kWh/(m²a)
Heizungsart:Umweltwärme /Strommix
Befeuerungsart:Umweltwärme
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis:2020

 

Eigenschaften

Standort

Tonndorfer Weg, Hamburg, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: anfrage@carolin-gerken.de

     

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