NEUBAU – Großzügige 3 Zi.-Dachgeschosswhg. inkl. hochwertiger EBK, Gäste-WC, Balkon & Stellplatz

· Wohnung · Mieten
Vermietet

1.245,00€ Miete zzgl. NK, VZ- Nebenkosten: 150,00€ inkl. HK, Gesamtmiete: 1.395,00€, ca. 92,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3.735,00€

Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück entstehen zur Zeit 3 exklusive Neubau-Wohnungen. Die geräumige und vor allem helle 3 Zi.-Whg. liegt im Dachgeschoss des schönen 3-Parteien Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung und verfügt über viele Annehmlichkeiten. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Ceranherd) ausgestattet. Die weißen Küchenfronten sowie das Design sind zeitlos und fügen sich gut in die Wohnung ein. Der helle und geräumige Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die in allen Zimmern befindliche Fußbodenheizung, sowie der helle Parkettboden (Mosaikparkett) tragen dazu bei, dass man sich schnell zuhause fühlt. Das modern ausgestattete und vor allem geräumige Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen, einem Waschtischunterschrank, einer Badewanne sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Das kleine aber feine Gäste-WC ist ebenfalls weiß gefliest. Die Wohnung bietet viel Stauraum aufgrund von diversen Abseiten und einem großzügig geschnittenen Abstellraum. Für ein sicheres Wohngefühl sorgen die elektrischen Rollläden am Balkonfenster sowie die Videogegensprechanlage. Ihren PKW können Sie selbstverständlich auf einem eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus abstellen.

Ausstattung
– Hochwertige und moderne Einbauküche (Hersteller: Schüller) inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd
– Vollbad mit Fenster, barrierefreier Dusche inkl. Glasduschtrennwand & Waschtischunterschrank
– Gäste-WC inkl. Waschtischunterschrank
– Fußbodenheizung
– Deckenspots im Flur
– Heller Mosaikparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Helle Bodenfliesen im Bad, Gäste-WC und Küche
– Abstellraum innerhalb der Wohnung inkl. Waschmaschinenanschluss
– Elektrischer Rollladen am Balkonfenster
– Videogegensprechanlage
– ausreichend Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Kfz-Stellplatz vor dem Haus
– Wallbox- Leitungen für E-Autos vorhanden
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder am Haus
– Heizung- und Warmwassererwärmung mit Solarunterstützung
– Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

Lagebeschreibung
Der ländliche Stadtteil Duvenstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburgs und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Die Wohnungen befinden sich in zentraler Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Wochenmarkt uvm. sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von einem Jahr
– Die Kosten für Strom und Wasser rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit den Versorgungswerken ab
– Kabelkosten sind in Nebenkosten enthalten
– Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
39,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
47,20 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 26.03.2030
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 39,1kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2019

 

 

Eigenschaften

Standort

Puckaffer Weg, Hamburg, Deutschland

Kontakt

Carolin Gerken Immobilien

Peter-Marquard-Str. 12

22303 Hamburg

 

Telefon 040 – 607 507 74

Fax: 040 – 607 507 78

Email: info@carolin-gerken.de

 

Öffnungszeiten:

Montag – Freitag 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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