Schöne 3 Zi.-Erdgeschosswhg. inkl. EBK, Vollbad, Gäste-WC & Terrasse

· Wohnung · Mieten
Vermietet

1.240,00€ Miete zzgl. 260,00€ VZ-NK inkl. HK, ca. 96,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause – Diese schöne 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer überaus gepflegten Doppelhaushälfte im schönen Hamburg/Duvenstedt. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, sowie der dazugehörigen großzügig geschnittenen Terrasse. Auf die Terrasse gelangen Sie vom Herzstück der Wohnung, dem offenen Wohn- und Essbereich. Der offene Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. cremefarbenen Küchenfronten.

Weiter verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer und das dritte Zimmer der Wohnung, eignet sich perfekt als Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, da es viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Durch den geräumigen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad. Die im Vollbad befindliche gemütliche Badewanne lädt zum Entspannen ein und die große ebenerdige Dusche mit ihrer Glastür verführt zum ausgiebigen Duschen. Ein separates Gäste-WC bietet weiteren Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und überzeugt mit ihrer dazugehörigen Fußbodenheizung. Ausreichend Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bietet der Hauswirtschaftsraum der Wohnung.

Bei Interesse kann ein Carportstellplatz für 65,00€/mtl., sowie ein Kfz-Außenstellplatz für 50,00€/mtl. angemietet werden. Der Carport bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Ausstattung
– Geräumige und helle 3 Zi.-Erdgeschosswohnung
– Hochwertige Einbauküche inkl. viel Stauraum
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
– Vollbad inkl. bodentiefer Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Großer Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
– Flur mit viel Platz für Garderobe und weiteren Stauraum
– Rollläden in allen Zimmern
– Weiße Kunststofffenster
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Moderner Fliesenboden
– Die Wohnung wird OHNE Kellerraum vermietet
– Bei Interesse kann ein Carportstellplatz für 65,00€/mtl., sowie ein Kfz-Außenstellplatz für 50,00€/mtl. angemietet werden

Lage
Duvenstedt ist der perfekte Ort zum Leben und Wohnen. Der eher dörfliche Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur, sowie der städtischen Infrastruktur.

An der Straße Duvenstedter Damm sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen vorzufinden und das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Wochenmarkt findet jeden Samstag im Herzen des Ortes, am Duvenstedter Kreisel statt. Das kulturelle Zentrum des Stadtteils ist das Max-Kramp-Haus. Neben einem Kindergarten, findet hier auch das Amateurtheater zusammen. Angrenzende befindet sich die Grund- sowie Vorschule und die evangelische Kirchengemeinde.

Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor laden zu langen Spaziergängen ein und Sportfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Denn mit der Tennishalle Eichenhof, dem Reiterhof Iden und dem Sportverein Duvenstedter SV sowie einem Fitnessstudio ist das Sportangebot breit gefächert.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gut Wulksfelde. Hier können Sie regionale Produkte kaufen und der Tiergarten bietet einen Ort der Ruhe.

Mit der Buslinie 276 gelangen Sie zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 10 Fahrminuten) oder in ca. 25 Minuten zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die direkte Lage zur B432 ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Bad Segeberg, die Ostsee sowie die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges
– Ein neuer Energieausweis ist beantragt
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Strom und Kaltwasser rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in den Nebenkosten nicht inklusive
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
29,30 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
39,90 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 15.12.2020
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 39,20 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2011

Eigenschaften

Standort

Lohe, Hamburg, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: anfrage@carolin-gerken.de

     

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