Schöne 3 Zi.-Whg. inkl. EBK & Balkon

799,00 Miete zzgl. 120,00€ VZ-BK, ca. 59,02 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3 Zi.- Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Das Wohnzimmer ist hell und überzeugt mit dem direkten Zugang auf den Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine. Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer liegt ruhig und ist gut geschnitten. Die geräumige Küche inkl. hochwertiger Einbauküche rundet diese schöne Wohnung ab.

Ausstattung
– Schöne 3 Zi.-Wohnung
– Komplettsanierung im Jahr 2020
– Gut geschnittene und helle Zimmer
– Decken und Wände sind verputzt und weiß gestrichen
– Hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten inkl. Ceranherd, Spüle und Anschluss für Geschirrspüler
– In Flur, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich Dielenboden
– Das Duschbad sowie der Küchenboden sind hell gefliest
– Deckenspots im Bad
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Balkon mit Südost- Ausrichtung
– Abstellkammer in der Küche
– Die Wohnung ist mit einer Gas- Etagenheizung ausgestattet
– Kellerraum

Lage
Die hier zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Das Stadtbild zeichnet sich in diesem Viertel durch die roten Backsteinbauten und durch eine harmonisch gewachsene Wohnstruktur aus. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Wandsbek-Quarre bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Ein weiter Vorteil dieser Lage besteht an seiner Nähe zum S-Bahnhof Friedrichsberg und somit einer idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahe gelegene Bus- und U- Bahnhof Wandsbeker- Markt bietet sämtliche Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in die restlichen Stadtteile von Hamburg. Die Hamburger-City erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Selbst mit dem Fahrrad benötigt man nur wenige Minuten entlang des nahe gelegenen Kanals. Der Autobahnanschluss zur A 1, A 24 und A 25 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Wasser, Strom & Gas rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Kabelkosten sind in den Nebenkosten inklusive
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 20.08.2024
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf:182,90 kWh/(m²a)
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1955