Wunderschöne 2 Zi.-Whg. inkl. EBK & Balkon.

· Wohnung · Mieten
Vermietet

699,00 Nettomiete zzgl. VZ-BK: 220,00€ VZ-NK inkl. HK, Gesamtmiete: 890,00€, ca. 52,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Diese schöne 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Tangstedt/Wilstedt.

Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. In der Wohnung angekommen, besticht diese mit ihrem geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe, sowie weiteren Stauraum bietet. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche. Hier können Sie den Abend auf einer gemütlichen Wohnlandschaft verbringen und ein Essbereich lässt sich hier ebenfalls gut platzieren. Die frisch in der Küche zubereiteten Speisen können Sie an schönen Tagen auch auf dem sonnigen Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer begehbar ist, genüsslich zu sich nehmen und bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Weiter verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett, sowie ein geräumiger Kleiderschrank ausreichend Platz finden. Vom Flur gelangen Sie auch in das hell geflieste Duschbad.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Designfußboden in Holzoptik verlegt. Des Weiteren sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.

Ausstattung
– Helle 2 Zi.-Whg.
– Offener Wohn- und Essbereich
– Hochwertige Einbauküche inkl. Backofen und Ceran-Kochfeld
– Balkon vom Wohnbereich begehbar
– Bad inkl. Glasduschtrennwand
– Geräumiger Wohnungsflur
– Einbauschrank im Flur
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger Designfußboden in Holzoptik
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Gegensprechanlage
– Personenaufzug
– Fahrradgarage
– Kfz-Außenstellplatz für 45,00€/mtl.

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Lage
Wilstedt – leben im grünen Schleswig-Holstein. Der Ortsteil Wilstedt gehört zur Gemeinde Tangstedt und versteht sich ausdrücklich als „Gemeinde im Grünen“ und überzeugt mit seiner direkten Lage zur Hamburger Stadtgrenze und Norderstedt.

Der Rader Wald, die Alster und der Tangstedter Forst bilden ein herrliches Naherholungsgebiet. Zahlreiche Wanderwege im gesamten Umfeld machen den unschätzbaren Erholungswert deutlich und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, langen Fahrradtouren oder weitläufige Joggingrunden ein. Sportvereine in Tangstedt, wie der Wilstedter Sportverein locken mit einem großen Spektrum an Sportarten und Freizeitaktivitäten. Nicht nur klassische Sportarten sind hier an der Tagesordnung, sondern stets aktuell und den Trends und Wünschen der Mitglieder angepasste Aktivitäten. Der Golfclub Hamburg-Oberalster ist ebenfalls ein beliebtes Ziel. Aber auch Pferdefreunde kommen ganz auf ihre Kosten. Der Reitverein Tangstedt, mit zahlreichen Mitgliedern, zählt zu einer bekannten Institution in dieser Region.

Wilstedt verfügt über eine Grundschule, eine KiTa sowie über einen Waldkindergarten. Die Freiwillige Feuerwehr, sowie der Sportplatz bieten einen zentralen Anlaufpunkt für Jung und Alt.

Eine Busverbindung besteht in Richtung Norderstedt und direkt ins Zentrum des Hamburger Stadtteils Duvenstedt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants sowie diverse Sportvereine und ein Naturfreibad. Die Fahrzeit mit dem Pkw nach Norderstedt beträgt ca. 10 Minuten. Norderstedt verfügt ebenfalls über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einem Kino sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen 432 und 75 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg, Bad Segeberg und über Bad Oldesloe auch Richtung Lübeck.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten
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Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
33,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
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25
50
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200
225
>250
 
39,20 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis:Bedarfsausweis gültig bis 23.10.2023
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:33,20 kWh/(m²a)
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis:2020

 

Eigenschaften

Standort

Dorfring, Tangstedt/Wilstedt, Deutschland

Kontakt

    Carolin Gerken Immobilien

    Tel.: 040 – 607 507 74

    Fax: 040 – 607 507 78

    Email: anfrage@carolin-gerken.de

     

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